Stimată conducere de vârf a Republicii Moldova!

Am decis să Vă adresez această scrisoare deschisă în calitate de investitor român, care activează în Republica Moldova. La concret, compania noastră „WIN CAPITAL” SRL are un parteneriat cucompania locală „INAMSTRO” SRL, ambele companii fiind coproprietari ai bunului imobil cu nr. cadastral 0100517.101.02, situat în municipiul Chișinău, bd. Ștefan cel Mare și Sfânt, 169.Construcția este amplasată pe terenul cu nr. cadastral 0100517.101 – proprietate publică a statului, citează Realitatea.MD.

Din start, ținem să menționăm că bunul procurat este parțial ocupat, în mod abuziv, de către CRCT„ARTICO”. La momentul de față CRCT „ARTICO” gestionează și se folosește atât de bunul imobil cu nr. cadastral 0100517.101.01, cât și o porțiune din bunul imobil cu nr. cadastral 0100517.101.02. Mai mult decât atât, bunul imobil cu nr. cadastral 0100517.101.02 ce aparține SC „INAMSTRO” SRL și „WIN CAPITAL” SRL, împreună cu bunul imobil cu nr. cadastral 0100517.101,01, se află pe același teren, care este proprietate publică, și nu există nici o delimitare a acestui teren, iar CRCT,ARTICO” îl gestionează în întregime.

La 30 noiembrie 2022, partenerul nostru din Republica Moldova a solicitat Agenției Proprietății Publice oferirea acordului prealabil în vederea elaborării studiului de fezabilitate având ca obiectterenul aferent bunului imobil proprietate privată – construcția nefinalizată cu nr. cadastral 0100517.101.02, amplasată pe terenul cu nr. cadastral 0100517.101, care este proprietate publică a statului, transmite IPN.

Pe data de 10 martie 2023, Agenția Proprietății Publice a remis o scrisoare prin care a comunicat că încă la data de 9 aprilie 2021 s-a eliberat acordul la elaborarea planurilor geometrice al terenului aferent construcției proprietate privată solicitat în locațiune cu suprafața de 0,472 ha. Totodată, în răspunsul Agenției se menționa că eliberarea acordului pentru elaborarea unui alt studiu de fezabilitate nu este necesar, iar documentația aprobată urmează a fi re-perfectată sub aspectul substituirii proprietarului și prezentată Agenției.

Conformându-ne cerințelor menționate ale APP, la noiembrie 2023, ne-am adresat Agenției cu cererea privind coordonarea Studiului de privind sistematizarea terenului aferent bunului imobil cunr. cadastral 0100517.101.02 elaborat de către ÎMP „Chisinăuproiect” SRL. Cererea a fost depusăîn contextul acordului anterior exprimat în acest sens de către APP privind acceptarea coordonării studiului de fezabilitate și necesitatea prezentării Iui spre coordonare cu indicarea noilorcoproprietari, având în vedere schimbarea proprietarilor. Suprafața de teren pentru deservireabunului imobil a fost cea indicată de către Agenție – 0,472 ha.

Deși ne-am conformat întocmai solicitării parvenite de la Agenție, nu am primit studiul coordonat și aprobat. Marea nedumerire constă în faptul că refuzul exprimat de către Agenție prin scrisoarea din decembrie 2023 conține obiecții și condiționalități care nu sunt legate de proprietarii construcțieiși care nici nu pot fi înlăturate de către noi. Astfel, în refuz se indică că sistematizarea terenului poate fi efectuată după realizarea unui studiu complex pentru întreg terenul cu nr. cadastral 0100517.101.

Considerăm că această chestiune ține de competența gestionarului terenului și nu de „INAMSTRO” SRL sau SC „WIN CAPITAL” SRL. Cu regret, s-au scurs aproape 2 ani de lainvocarea necesității efectuării unui studiu complex, iar APP până în prezent nici măcar nu a comandat acest studiu și nici nu are de gând să o facă.

Astfel, la momentul de față, noi, în calitate de coproprietari, nu putem obține documentația necesară pentru delimitarea și valorificarea bunurilor imobile menționate, or autoritățile publice ale Republicii Moldova, în special Agenția Proprietății Publice, refuză sub orice formă să-și îndeplinească obligațiile sale ca autoritate și într-un mod obraznic neglijează legislația în vigoare, încalcă grav dreptul de proprietate, refuzând să soluționeze cerințele noastre.

Notăm și faptul că partenerul nostru din Republica Moldova a expediat mai multe scrisori către CRCT „ARTICO” cu scopul de a clarifica toate circumstanțele pe această cauză și de a ajunge la un consens, însă „ARTICO” a respins toate propunerile și a refuzat să participe la o întrevedere pe acest subiect.

La fel, reiterăm că partenerul nostru din Republica Moldova a depus la Agenția Proprietății Publice mai multe cereri cu scopul de a obține acordul în vederea elaborării studiului de fezabilitate, având ca obiect terenul aferent bunului imobil proprietate privată a noastră. Atât CRCT ,ARTICO”, cât și Agenția Proprietății Publice, au refuzat satisfacerea cerințelor și au oferit răspunsuri evazive și nemotivate, în loc să încerce soluționarea problemei existente.

Mai mult decât atât, la data de 5 mai 2023, partenerul nostru din Republica Moldova a recepționat de la Ministerul Educației și Cercetării o scrisoare prin care a fost informat că Ministerul a examinat scrisoarea sa cu privire la organizarea unei întrevederi pe acest subiect, dar nu a dat curs solicitării noastre. Totodată, Ministerul a interzis orice inițiativă de inițiere a demolării construcției cu nr. cadastral 0100517.101.02, ceea ce este un abuz evident, deoarece unui agent economic i s-a interzis valorificarea propriul bun imobil.

În altă ordine de idei, este de reținut că legislația Republicii Moldova stabilește că proprietarul construcției aflată pe terenul statului, trebuie să achite o redevență pentru superficie chiar dacă nu are un contract semnat în acest sens. Deja de un an de zile am solicitat în scris de la APP să ne înainteze nota de plată pentru superficie, iar ei nu o fac. În acest mod se prejudiciază și bugetul de stat prin ratarea încasărilor stabilite de lege.

Și noi, în calitate de investitori români, și partenerul nostru din Republica Moldova, suntem nedumeriți de acțiunile Agenției Proprietății Publice, CRCT ,ARTICO” și ale Ministerului Educației și Cercetării al Republicii Moldova. Nu înțelegem din ce considerente aceștia nu doresc soluționarea situației create pe cale amiabilă și legală. Pagubele suportate de către noi este de ordinul milioanelor de euro și vom fi nevoiți să solicităm compensarea pierderilor din contul statului.

În această situație, stimată conducere de vârf a Republicii Moldova, venim cu un apel public către dvs., să interveniți, în limita competențelor legale pe care le aveți, și să Vă implicați în soluționarea unei probleme ce a apărut pe loc gol. Suntem convinși că soluționarea acestei probleme va fi un semnal pozitiv pentru alți potențiali investitori, inclusiv din România, și va dovedi o dată în plus atașamentul conducerii Republicii Moldova față de un mediu de afaceri și investițional atractiv și corect.

Cu respect,

Administrația SC „WIN CAPITAL” SRL